Zákon č. 182/1993Z.z. v znení jeho neskorších zmien upravuje spôsob a podmienky nadobudnutia vlastníctva bytov a nebytových priestorov v bytovom dome, práva a povinnosti vlastníkov týchto bytových domov, práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov , ich vzájomné vzťahy a práva k pozemku, definuje správu domu, formy správy domu.
Právam a povinnostiam pri zmene správy domu sa zákon venuje veľmi málo, často rozporuplne s realitou najmä v §8a, bod 2. Tento právny stav nie v jednom prípade vedie k nedorozumeniam medzi odovzdávajúcim a preberajúcim správcom a vlastníkmi bytov.
Fyzické preberanie domu a spísanie protokolu o všetkých záležitostiach, ktoré budú potrebné pri výkone správy v ďalšom období. Uskutočnenie stretnutia medzi preberajúcim a odovzdávajúcim priamo pred domom, ktorý je predmetom zmeny správy.
Prevzatie dokumentácie o revíziách vyhradených technických zariadení, stavebnej dokumentácie, pasportu domu, evidencie základných prostriedkov, montážnych listov a iných.
Prevzatie obchodných zmlúv s dodávateľmi médií, energií, šírenia signálov, zmlúv o stavebnom sporení, zmlúv na zabezpečovanie nepretržitej havarijnej služby, na zabezpečenie upratovania, kontajnerov a pod.
Prevzatie evidencie o tvorbe a čerpaní z fondu opráv a údržby, modernizácie, prevzatie dokladov o výpočte preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv, prevzatie daňového priznania a iné.
Spoločnosť AG-EXPERT, s.r.o. poskytuje nielen hodnotenie technického stavu bytovej budovy a jeho zariadení, vypracovanie alternatívnych návrhov opráv a údržby s určením ich finančnej náročnosti. Zhotovuje aj zoznam možných finančných zdrojov.
